不動産会社の事で本気で悩んでます。少し長くなりますが良かったら助言をください。

Question

不動産会社の事で本気で悩んでます。少し長くなりますが良かったら助言をください。今勤めてる会社は元々小さな工務店で、新築建てたりリフォームをする会社でした。しかし一昨年、俺が宅建に合格し不動産業も開く事になったので自分一人でやった事ない実務をする事になりました。その後実際に一度だけ賃貸の重説等をやったんですが、正直ボロボロだったというか不手際がありお客様にもご迷惑を掛けました。宅建士として本当に不甲斐なく思います。これが売買だったら金融の事なども絡んでくると思うんですが、何が分からないのかも分かりません。会社の人達は建築には詳しいですが不動産に関する事は誰一人知らない状態です。聞ける人が会社にいません。

不動産の通信講座も一応やってはいるんですが、心構えとかの話しや一連の流れの話しばかりで実務で使える感じがしません。お客様にこれを聞かれたらどう答えるとか細かな事とか知りたいのですが分かりません。どうすれば良いか全然分からず本当にどうしょうもなく途方にくれています。

経験者の方を一人雇ってほしかったんですが会社側は無理とのことです。他の不動産に知り合いはいますがしょっちゅう電話掛けるのも正直もう気が引けます。

不動産の実務の経験が学べる場などあるのでしょうか？他にオススメの方法やアドバイスがあればよろしくお願いします。

Answer 1

宅建を取ったのは良いことですね。
不動産の実務ですが一つ一つは簡単な作業ですが多岐にわたる浅い知識が必要になります。賃貸なども事務的にこなしますが実際には20以上の書類に書いてもらうあなたが書くという作業になります。
難しくはありませんが知らないととても難しく感じます。
また賃貸の物件探しなどもどのようにしたらよいかもわかりませんよね。
私も出来るだけわかりやすくここに書いてあげようと思いましたがケースバイケースという事も多くて書ききれないと感じました。

売買も同じようなものですが賃貸に加えて金融機関との付き合い、また税務に関する簡単な知識、宅建で学んだ法令上の制限など多岐にわたります。
レインズの扱い、建売業者や他の業者との物件のやり取り、

色々書きましたが結局どこかの不動産屋で現場を学ぶしか方法はありません。
私の知り合いは同じ時に宅建を取り地方のゼネコンに勤めていましたが会社の方針で半年出向で他の不動産業者に行きましたね。

あなたの場合横のつながりでせめて休みの日にでもアルバイトで不動産屋に行くとよいですね。日曜だけでも半年もあればかなり覚えられますよ。

また知らないのは恥ではありません。私は宅建取って半年で店長、一年で独立開業しましたよ。単に勤務していた会社が倒産しただけですが・・

それでも最初は解らないことだらけでしたが今は逆にここで回答者になっています。

聞くは一時の恥知らぬは一生の恥だと自分に言い聞かせ年下の生意気な人たちにも頭を下げて教えを請いましたね。

今一番聞きたいことがあればどうぞ、

Answer 2

元 不動産業者です
業界の仲間の集まりに入ることは有意義でした
例えば、私が入っていた、
宅建協会の所属支部は、
色々な同好会があります、
そのひとつに、
不動産取引に関する同好会や、
不動産に関するパソコン同好会があり
たくさん情報交換し、解らないことを教えて貰ったり、とても有意義でした。

友人が宅建協会の相談員をしていた時に言っていたのは、無料相談の電話をかけてくるのは、一般人と同じくらいの数の新米の宅建士だと言っていました。
重要事項説明書の書き方が多い。
協会が発行している、物件調査の仕方は頂きませんでしたか？
参考になれば。がんばれー

Answer 3

不動産の実務が学べるのは、実務をやってる会社です。

今の会社では無理でしょうね。

宅建士がいれば免許は受けられますが、実務はまったく別の話なんですよね。
悪いことは言わないので、事故る前に宅建業を凍結させるか、会社を辞めるかした方が身のためですよ？

もし、説明義務違反なんてことになれば、会社はもちろん、宅建士にもその責任が来ますよ。