自分が建てる立地は、数年に一回、敷地前の道が冠水するような場所で、かつ津波がくれば一階が丸々飲み込まれるかもわかりません。一階はガレージにしますので、床下浸水等なった場合、木造だと腐らないか心配です。鉄骨の場合も錆びないか心配ですが。 (床下という表現はまちがっているかもわかりません。二階から下が床下になるわけです。玄関は一階に作る予定ですが。普通は基礎部分が浸水するのが床下浸水ですので、木造であれ鉄骨であれ当面の心配はないはずです。ですので、床下でなく床上浸水になるのでしょうか?) あと、鉄骨の場合三階がどの程度揺れるのか心配しています。震度3等はけっこう起きる土地なのですが、木造の何%増しで揺れますか? 立てたものも倒れるくらいだと心配です。 津波が来ても鉄骨は流されないと営業マンさんはおっしゃっていました。津波の圧力は相当なものですが大丈夫のようです。そういうのもうかがって鉄骨に傾いているのですが、木造がいいと思われたらアドバイスいただけたら助かります。
①まずは「津波」は無視してください。 実際に残ったとしても「接合部分」には想像を超える力が掛かりますので「HTB(ハイテンションボルト)」の強度が残っているのかさえ分からないので、津波被害の地域の建物は「全てを処分」が原則なのです。 こんな事も知らないセールスマンの言葉は鵜呑みにしないでくださいね。 ②1階部分が「駐車場」に決まっているのであれば、出来るだけ「骨組み(スケルトン状態)」だけにしておけば、問題は無いと思いますよ。 ③「S造(鉄骨)」が揺れるのは仕方ありません。 揺れを小さくしたいのであれば、床にデッキプレートを敷いて、全面的に土間コンクリートを打つしかありませんが、建物の「総重量」も増えますので、その分だけ「基礎の工事費用」も増えますよ。 「補足」があれば「追記」が可能です。
津波の話はさすがに言い過ぎでしょう。まともにくらえばひとたまりもありません。一度『東日本大震災 津波 鉄筋コンクリート 倒れる』で検索してみてください。まあ、あとは好みで。
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