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デベロッパーと商社の不動産部門の違いデベロッパーと商社の不動産系の部門の違いはなんなのでしょうか? 住友系では住友不動産が不動産事業をやっていますが、住友商事にも不動産部門があります。 マンションをたてたりオフィスビルをたてたりとやっていることがとても似ていると思うのですが具体的に違いはあるのでしょうか?
仕事の内容にあまり違いはないですが、商社は一年毎の決算なので、長期案件(土地を買ってから完成して資金回収するまでに3~5年掛かるプロジェクト)は取り組みにくい場合があります。商社の他部門(繊維とか鉄とか原子力とか)に比べて決算時の保有資産が多いと目立ってしまうので、不動産単体の会社と比較すると一年、一年の数字を考えて(完成在庫処分を急ぐ等)仕事をするスタンスが強いと思います。 しかし、住宅と商業施設混在の複合施設の開発等では、商社が主導権を握ってやる場合もありますし、明確ではありません。 また海外での開発(住宅や工業団地)は商社がやっている場合が多いです。
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三井不動産株式会社
不動産業界の中では、かなり満足度が高く手厚い会社だと思います。取引先も多数に及びますので、かなり多くの繋がりが持てると思います。主な業務は入出金処理、電話対応、決裁書類作成、押印対応、その他補助業務などです。部内の雰囲気が良いので、不明点も聞きやすく優しく丁寧に教えて貰えて働きやすいです。
株式会社東急コミュニティー
派遣社員さんは殆ど同期で同年代で皆様幹事が良く、話しやすい人ばかりでした。社員さんも一部の方はとても話しかけやすい方で明るい方でした。退職する事になった際には、親身になって、色々と気を遣っていただき、在宅を多めにしていただいた。
三菱地所株式会社
仕事は任されており、チームメンバー皆ポジティブに業務に励んでいるのはいい点である。又、人間関係もギスギスしていないのも仕事環境としては良い。社員食堂も復活し社員のコミュニティが推進されていており活性化したと感じる。フリーアドレスになっており、個人のロッカーも駅のコインロッカーと同じ位の大きさしかなく、個人の所有する書類等がかなり断捨離された。最初は抵抗や反対意見が多かったが結果なんとなく皆コインロッカーの大きさに同意し、現状支障なく業務をしている。それを機に一気にペーパーレス化が進んであまり紙保存の習慣がなくなった。社員数がそれ程多くないのも仕事をやる上ではスムーズさが出てくる。顔と名前が一致するのも良い。
大和ライフネクスト株式会社
担当社員がマンション管理について、清掃に関するノウハウを持ち合わせていないし、まったく自分の仕事とは思っていないので、改善すべき点を何カ月も前から要望として出しているのに、わかりましたというだけでいまだに清掃からの要望が実現していない。また、清掃の仕事は汚くなるのが当たり前という前時代的な考え方なので、いろいろ工夫すればもっときれいになるのに、たとえ数百円でも経費がかかるのでなかなかOKしない。とてもけち臭いところです。