不動産鑑定士

仕事の概要
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Q&A

不動産鑑定士になるには

不動産鑑定士試験に合格する必要がある。受験資格に制限はないが、公認会計士試験や司法試験に合格すると一部試験が免除となる。試験合格後、実務修得において不動産鑑定士となるのに必要な技能及び高度な専門的応用能力を修得し、国土交通省の修了考査を受けたのち、同省に備える不動産鑑定士名簿に登録、その資格を有する。

資格取得後は、企業内鑑定士として、鑑定評価を行ったり、独立開業して事業を始めることができる。土地や建物には非常に多くの法律、規制、助成措置等が関連しているため、豊富な知識と経験が必要である。

出典：独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成「職業情報データベース　解説系ダウンロードデータver.3.00」職業情報提供サイト（日本版O-NET）より2022年7月5日にダウンロード

教えて!しごとの先生

試験に想像力とか発想力は必要？

鑑定理論の理解に買主の立場になって考える必要があり、そういった意味で想像力は必要です。また、行政法規や民法

出典：想像力とか発想力は必要ですか？それとも暗記の方が重要で、努力は報われる試験ですか？

仕事内容

不動産（土地と建物の総称）の売買を行ったり、不動産を担保にしてお金を借りたり、ビルやマンションの家賃を決めたりする際に、不動産の公正な価格を決めることが必要となり、そうした時に不動産を鑑定して評価するのが不動産鑑定士である。依頼者から鑑定の申し込みがあると、まず、その土地や建物についてどれほどの費用で作られているのか、近接地域や類似事例ではどれくらいの価格で取引されているのか、それを利用するとどれほどの利益が得られるかなどを調査し、分析する。そして不動産鑑定評価基準に基づいて、総合的に判断し、適正な価格を求め、経過と結果を「不動産鑑定評価書」に取りまとめ、依頼者に説明と報告をする。また必要に応じて不動産利用のコンサルティング等も行う。

◇　よく使う道具、機材、情報技術等
　文書作成ソフト（Word、一太郎等）、パソコン

出典：独立行政法人労働政策研究・研修機構（JILPT）作成「職業情報データベース　解説系ダウンロードデータver.3.00」職業情報提供サイト（日本版O-NET）より2022年7月5日にダウンロード

教えて!しごとの先生

宅地建物取引士や一級建築との違いとは？

ざっくり書くと以下のとおりです。宅建士は不動産の仲介をするのが主な仕事。売主が不動産を売りたい時に買主を見つけてあげる、買主側も不動産を買いたい時に希望に合う物件を

出典：宅地建物取引士・一級建築士・不動産鑑定士の違いと意味を教えて下さい。

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勤務地：

不動産鑑定士／経験者歓迎／年収700万円～1200万円

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不動産鑑定士年収 700万円～1200万円 (経験能力考慮の上優遇) 勤務地東京都仕事内容 ■同社グループが投融資を検討する不動産の社内評価を行っていただきます。【具体的には】・融資部門からの担保評価(開発案件含む) ・投資部門からの投資対象物件の評価(開発案件含む) ・会計上の要請に基づく評価(引当金関連/時価開示等) ・投融資実行後のモニタリング・評価対象とする主なアセットはレジデンスが中心となりますが、物流施設・オフィス・商業施設・宿泊施設等多岐に渡ります。必要な資格・経験【必須要件】以下全てに該当する方 ■不動産鑑定士をお持ちの方(登録済み) ■不動産鑑定業務のご経験続きを見る

提供：建設・設備求人データベース

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公益社団法人東京都不動産鑑定士協会未経験歓迎！【事務局職員】★年間休日120日以上 ★土日祝休み ※応募に当たっては、マイナビ転職の会員登録が必須となっております。詳細な応募方法は下記【応募方法】をご確認くださいませ。【仕事内容】【オフィスワーク中心】会員である不動産鑑定士のサポート業務や無料相談会の運営事務など幅広くお任せします。★年間休日120日以上 ★土日祝休み ◆国、東京都、市区町村等が行う地価調査事業の支援事務 ◆各種不動産の無料相談会の運営事務 ◆会員に対する研修会の運営事務 ◆研究事業の支援事務 ◆災害時における支援事務 ◆広報活動の運営事務 ◆会員管理・経理事務など続きを見る

提供：マイナビ転職

不動産鑑定・デューデリジェンス／不動産鑑定評価等業務

株式会社りそな銀行

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【職種】不動産＞不動産鑑定・デューデリジェンス【業種】金融＞銀行・信託銀行 ※会員属性などに応じ、当該求人をビズリーチ上で閲覧された際に内容が異なる場合があります当行は大規模な銀行の一角を占めるグループの中核銀行です。日本の商業銀行でも非常に稀なフルラインの信託業務を併設しております。全国にネットワークを持ち、中小企業・個人分野を中心に厚い顧客基盤を有しております。従来の銀行の常識を打破する「金融サービス業」への転換をビジョンに掲げ、既成概念にとらわれないイノベーションに取り組みながら、銀行業から地域のお客さまにもっと支持される金融サービス業への進化を目指します。【業務内容】不動続きを見る

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仕事は民間法人、国又は地方公共団体などからの依頼である。豊富な経験が必要とされることから40歳代～70歳代前半の中高年齢者が多く、就業者の約9割が男性である（2015年時点*）。

*国土交通省　土地・建設産業局　地価調査課　不動産鑑定士の人材育成について（現状）