不動産関係の資格についての質問です。

Question

不動産関係の資格についての質問です。将来的に不動産関係で仕事をしようと思っているのですが、
各資格の重要度や将来性について教えてください。

宅建（取得済み）
不動産鑑定士
マンション管理士
管理業務取引主任者
土地家屋調査士
中小企業診断士

、を取得しようと思っています。

質問としては、
１、この資格はなくてもいい（将来性などから）というのはありますでしょうか？
２、これらの資格を持っていて、なおかつ数年勤務した場合どのくらいの年収を期待していいでしょうか？

Answer 1

人くくりに不動産業といっても、売買もあれば管理もあり、開発もあればリフォームもあり、その方向性によって必要な資格も変わります。非常に難しい回答なので、推測の部分が多いことと、地域や会社規模によって大きく変わることをご理解ください。

宅建は、基礎的な資格ですので省きます。あればなお良しですが。
不動産鑑定士は、一般的な不動産業者ではなかなかお目にかかりません。専門の鑑定会社とか、用地買収なんかを大きく行うデベロッパーとかそういうところです。オリンピックの関係もあるので、向こう数年は大規模再開発の関係なんかで需要もあると思いますが、オリンピックの後が怖いです。デベロッパーの連鎖倒産なんかが起きかねないですね。

マンション管理士と管理業務主任者は住む世界としては、ほぼ同じですね。近頃は建て替えに伴い、理事会の運営を専門的な知識を持つ会社に委託したりするので、徐々に増えていくかもしれません。ただ、修繕計画や管理費の処理が破綻している理事会などが多いので、これから先色々と大変なことが起きる現場でもあると思います。ついでに、説明会なんかで土日の休みは取れないでしょう。

土地家屋調査士は、、、、、、、不動産売買が多いときはやはり流行るようです。景気による影響を受けますね。あとは、相続のときでしょうか。なんとも言えませんが、極論すれば不動産の登記ができるのは強みです。

中小企業診断士は、単品で持っていてもちょっと難しいですね。属人的性質の上乗せが必要です（どこかの業界で勤めていたとか、他の資格とのハイブリット運用とかです）。

なので、方向性次第で取捨選択してもらうしかないです。また、鑑定士は労力の割りに収入につながるかどうかはそのときの経済状況と大企業に勤められるか否かによりますので、リスクは高いです。で、大企業も人件費の削減圧力は厳しいです。管理関係は、、、、ガチでサラリーマンモードです。収入はそこそこです。調査士とかは診断士は、就職向きというより独立向きなので、本人次第です（別途、コンサル系の会社なら需要もあるかと思いますが）。

Answer 2

はじめまして不動産営業マンです。
｢販売｣では宅建ないと、家、マンション売りにくいです。
宅建もってるだけで、信用度アップするみたいです(笑)
｢仲介｣では必ず必要だと思いますね、契約の時に必ず必要になるので。

宅建はある程度の学力があれば取れますよ。
ちなみに私は高卒です。
不動産鑑定士の資格は難しいです。
独立志望なら必要ですね。

仲介か販売かはわかりませんが、厳しい業界です。悪気はないですが、あなたのような志を持って入社される方は多いですが、結局勉強しない、やめていく方多いです汗

収入に関してはさほど変わりません。宅建の資格で月２万円ですね。
実力社会なので、年齢、学歴関係ないです！
魅力的ですよね。
今私は23歳年収680万円です。月50万円くらいですね。一流企業の同級生に負けてません！！
自分にプライドや自信もつきます。
1000万目指せる業界です！！
頑張りましょう！

Answer 3

宅建、不動産鑑定士、管理業務主任者を持ってます。不動産会社勤務です。

①
不動産鑑定士・・・資格が有効がわかりませんが、はったりは効きます。
マンション管理士・・・仕事内容はよくわかりませんが、大手ゼネコンの方で名刺入ってる人はいました。
名称独占資格なので、不動産鑑定士あればいらない気がします。
管理業務主任者・・・試験も簡単なので、マンション管理業者に勤めるなら必要ですね。
土地家屋調査士・・・仕事上でお付き合いはあまりないです。司法書士さんで持ってるかたが多いですね。
中小企業診断士・・・名称独占資格なので。。。
会社でもってる人はいますが、資格維持が大変そうです。

②資格にもよりますが、不動産鑑定士で35才750万位ですかね。
ただし、大手会社勤務の場合です。

Answer 4

失礼ですが、資格とは自分がやりたい仕事に就くのに必要だからとるのであって、将来性とか年収とか考えても意味はありません。
考えるなら自分のやりたい仕事の将来性や年収を考えた方が良いと思いますよ。
例えば不動産業でも仲介業なら宅建・賃貸不動産経営管理士、マンションなどの管理業務ならマンション管理士・管理業務取引主任者で、仲介業務を目指す人にマンション管理士・管理業務取引主任者の資格は不要です。(知識として持つ分は良い事だとは思いますが）

不動産鑑定士・土地家屋調査士などは市場を既存業者がギルド的に支配しているような状態ですから、新規でもぐりこむにはかなり大変ですし、なにより営業力が必要です。
資格をとれば向こうから仕事を持ってくるような事はありませんし、年収が保証される訳でもありません。
すべてはあなたの努力次第です。

通信教育の会社などは、資格をとればバラ色に未来が待っているようなＣＭを流しますが、そんなことは大ウソです。