宅建士やマンション管理士などのプロにお尋ねします。賃借人が管理会社の情報をインターネットで調べ、大家に情報提供することは…

Question

宅建士やマンション管理士などのプロにお尋ねします。賃借人が管理会社の情報をインターネットで調べ、大家に情報提供することは違法ですか？「こんな管理会社に管理を任せるのは辞めた方が良い」と助言するのは違法ですか？
それで大家が管理契約を打ち切ったら管理会社に訴えられますか？

Answer 1

違法ではありません。
単なる噂話を大家に話したに過ぎません。

Answer 2

真実を情報提供することはなんら問題ありません。
助言も問題ありません。
大家が管理契約を打ち切ったとしても、それも大家の自由であり、情報を提供した事と契約の打ち切りの因果関係などが問題にりますが、
大家が何をしようが自由だし、管理会社がとやかく言える問題じゃありません。営業妨害にはならないですね。
そもそも罪状が無いのに訴える意味がありません。

Answer 3

＞大家に情報提供することは違法ですか？

質問者さん個人が大家さん個人に対して助言するのは刑法２３３条の信用棄損罪には該当しません。

２３３条は「不特定または多数の人に伝播させること」が必要ですから。

業務妨害罪も成立しないでしょうね。単なる質問者さんの意見ですから「他人の無知や勘違いにつけこんで人を騙し、業務を妨害する」ことに該当しないので。

最終的に判断するのは大家さんです。質問者さんの意見が大家さんの自由な意思決定を妨害しないかぎり問題なかろうと思います。