宅建の8種の問題について質問です。 手付金についてですが、 業者Aが売主で業者じゃないBに工事完了前の3千万円のマン…

Question

宅建の8種の問題について質問です。

手付金についてですが、

業者Aが売主で業者じゃないBに工事完了前の3千万円のマンションを売買した時です。Aが150万円を手付金として受け取り、さらに建築工事完了前に中間金として500万円を受け取る場合、Aは両方の650万に保全措置を講じれば受け取ることができる。

これが⚪︎になってました。

5%なので150万円まではわかります。

しかし、3千万の20%の600万円を超えています。

なぜ受け取ることが出来るのでしょうか？おかしくないでしょうか？

Answer 1

手付金と中間金は別ってことです。
手付金は20％を超えることができませんが、手付金+中間金が20％超えても問題はなく、保全措置さえ構じればそれらを受け取ることは可能です。

もう少し詳しく述べると、関係する条文は以下です。
第三十九条 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して、代金の額の十分の二を超える額の手付を受領することができない。

ここでは「手付」と表記されています。
これ以外の保全措置等が規定されている条文はすべて「手付金等」という表記が使われています。この手付金等とは、「代金の全部又は一部として授受される金銭及び手付金その他の名義をもつて授受される金銭で代金に充当されるものであつて、契約の締結の日以後当該宅地又は建物の引渡し前に支払われるものをいう。」であり、つまり、「手付金等」には「手付」や「中間金」を含みます。

第三十九条は、代金の額の十分の二を超える額の「手付」を受領することができない。であって、「手付金等」を受領することができないとは書かれていません。

Answer 2

手付金等（中間金も含む）が1000万円以下で、かつ代金の5%以下のときは
保全措置が不要なだけであり
それを超える場合は保全措置さえあれば受け取れる
ただし手付（中間金含まず）20%まで