昨今ゼネコン自身がデベロッパーの役目を担う部門を作り、ゼネコンデベロッパーなどと呼ばれたりもしていますが、

Question

昨今ゼネコン自身がデベロッパーの役目を担う部門を作り、ゼネコンデベロッパーなどと呼ばれたりもしていますが、これが続いて各社デベロッパーとしての機能も付けていったら本家のデベロッパーはもういらなくないですか？

Answer 1

ゼネコンがデベ機能を持つ理由は、あくまでも業績補完。
デベロッパーがゼネコンを傘下に収める動きが当然とならないのは、自分たちがやりたいこととゼネコンに求められる需要との乖離が大きすぎるから。

デベロッパー機能を持つゼネコン全部の、日本における建設需要への対応シェアがほんの数%に過ぎないくらい、建設需要の裾野は広いですから、ゼネコンがデベ部門を持ったところで、専業デベのシェアへの影響は微々たるモノです。

なので、回答は、「要らなくなることはあり得ない」です。

Answer 2

大和ハウス工業がそれにあたりますね。

ただ、ゼネコンは施工が専門であり、そんな簡単に不動産部門立ち上げなんて出来ませんね。本家デベには、独自のノウハウあるわけで、ゼネコンが見よう見まねでコピー出来るものじゃないです。

むしろ流れは逆で、デベがゼネコンを買収して建築機能を持つデベに進化するのだと思います。