宅建の勉強してます。 抵当権とは何かがいまいちよく分からないので、どなたか詳しく教えてください！！

Question

宅建の勉強してます。

抵当権とは何かがいまいちよく分からないので、どなたか詳しく教えてください！！

Answer 1

住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のことです。
簡単にいえば、金を貸すかわりに返せない時は家を差し押さえる事ができる権利と思えばよいです。

Answer 2

まず、民法を引用します。

（抵当権の内容）
第三百六十九条．．．抵当権者は、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
２．．．地上権及び永小作権も、抵当権の目的とすることができる。この場合においては、この章の規定を準用する。

上記は、民法に規定されている抵当権の内容です。条文を分かりやすく言うと
抵当権とは
① 債務（借金）の担保である。
② その担保は、不動産（土地・建物）および土地に関する権利である。
③ その担保は、抵当権の権利者（抵当権者）が（質屋さんの担保のように）占有することなく、債務者が自由に使用できる。
④ 抵当権者は、他の債権者に優先して借金の返済を受けることができる。

まず、「抵当権」の基本の基本を頭に入れて、他回答、動画などをご覧になると理解が進むと思います。
発展系としては、抵当権の順位とか物上代位とかがありますね。

Answer 3

＞宅建の勉強してます。抵当権とは何かがいまいちよく分からないので、どなたか詳しく教えてください！

「抵当権」を理解し納得できるまで、次の「あこ課長の無料動画講義」を繰り返し視聴されることをおすすめします。

〇「抵当権①」：
https://www.youtube.com/watch?v=qflq1STukxs

〇「抵当権②」：
https://www.youtube.com/watch?v=wOEuhaHHnfQ

Answer 4

あなたが友人に金を貸すとします。友人は当然ながらちゃんと返すと言います。すぐ返せるよ、いつに返せばいい？明日？。。。返す気のない輩の決まり文句です。

あなたは担保をつけさせることにしました。友人が返せなければ代わりに土地をもらう約束をしました。でも問題が2つ、
①土地なんてもらっても持て余す
②友人が他からも借金してたら債権額比例で決まり、友達なのに優先がない

二つとも解決する方法が抵当権です。友人の土地にあなたのための抵当権を設定してもらいます。あなたはその土地の抵当権者になるのです。友人が返せない場合、あなたが抵当権を実行すれば裁判所が土地を競売にかけ、落札代金から現金で返してもらえます。抵当権の優先権は債権額順でなく早い者勝ちです。1番抵当権を登記したら優先権第一位です。

抵当権の大きなメリットがもうひとつ、友人は土地をあなたに預ける必要なく自分の商売や生活に使えます。あなたも預けるよりバンバン使ってもらって返済してもらう方が嬉しい筈です。