宅建業者は基準日から3週間を経過するまでの間に 当該基準日前10年間に自ら売主となる売買契約に基づき買主に引き渡した新築住宅について、 当該買主に対する特定住宅販売瑕疵担保責任の履行を確保するため、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をしなければならない とありますが 「当該基準日前10年間に自ら売主となる売買契約に基づき買主に引き渡した新築住宅について」 ということは、例えばAという新築住宅を売った場合10年間は毎年幾らかの額を供託しなければないということでしょうか?! それとも一度供託すれば済むものなのでしょうか?
解決済み
欲しいです。 ①300万の不動産の売買について、宅建業者が双方から媒介を依頼されているなら、 それぞれが受け取れる報酬額は、300万×4%+2万の消費税で15.4万であり、 この額は片方が合計額の30.8万を受け取れるわけではない。 ②1000万の不動産の売買について、宅建業者が双方から媒介を依頼されていて、 媒介の依頼者(売主)から依頼があり、現地調査で5万かかった時は、 基本報酬額は1000万×3%+6万の消費税で39.6万であり、 売主からは39.6万+5万で44.6万受け取れて、 買主からは基本報酬額の39.6万を受け取れる。 ③300万の不動産の売買について、宅建業者が双方から媒介を依頼されていて、 媒介の依頼者(売主)から依頼があり、現地調査で5万かかった時は、 売主からは、300万×4%+2万+2.6万の消費税の19.8万受け取れて、 買主からは、300万×4%+2万の消費税で15.4万受け取れる。 ここまで合っていますでしょうか? 合ってる前提で次の質問なのですが、 空家等の特例で、400万以下の不動産売買について売主から現地調査等の依頼がある際は、 通常の媒介報酬額+現地調査費用の合計を売主から受領できるが 19.8万は越えてはダメとなっていると思いますが、 「媒介の依頼者の依頼で現地調査を行った場合」は報酬とは別に 費用を受領することが出来たはずです。 そうなると、③の3行目のように19.8万を上限とする考え方もできるし、 別途受け取る300万×4%+2万の消費税の15.4万に 調査費の5万を加えた15.4万+5万の20.4万を受け取ることも出来るのではないでしょうか? 別途受け取るパターンと、空家の特例では、空家の特例を優先するという 認識でいれば良いのでしょうか? よろしくお願いいたします。
回答終了
格した人から聞いてもいないのにアドバイスを受けてイライラしました。今は良い動画がたくさんあるので、古いクソバイスなんて全くいりません。合格して見返したかったので、言い返しはしませんでした。自己採点ボーダーより少し上なので結果待ちです。宅建は難化しているとはよく聞くものの、あくまで感覚的なものですか?それとも数点分くらいは違うものなのでしょうか。
を受けようとするA社は刑法の傷害罪で懲役1年(執行猶予2年)の刑に処せれた場合は執行猶予期間満了(懲役1年+執行猶予2年 合計3年後)には免許を受けることが出来ると思うのですが、、、 ・免許を受けようとするB社は刑法傷害罪の罪で罰金の刑が処された場合だと刑の執行後5年を経過しなければ免許を受けることが出来ないと思うのですが、 期間的に見れば罰金の刑より懲役の刑の方が早く免許を受けれると思うのですが、この解釈でよろしいのでしょうか? 回答よろしくお願いします。
年間は免許を受けられません。 しかし自分の持っている参考書の取引士の説明のところには、悪質な三つの事由+「取引士証の交付を受けていないのに、取引士としての事務を行い、情状がとくに重い場合」は5年間は受けられないと書いてありました。ちなみにこの四つ目は業者の説明には書いてませんでした。(業者が5年間ダメになるのは悪質な三つの事由のみということ) また、かけ込み消除の5年間ダメな事由にはこの四つ目は入っていませんでした。これ参考書あってますか?
たところ40点と38点でした。 合格率15%くらいと聞いていたのでもっと難しいと思っていました。(勉強は難しいと感じますが、過去問を解いてみると意外と解けてて不思議な感じです。) 嫌味ではなく、想像していたのと違ったので、まだまだ不安があります。 このまま勉強していれば合格出来ますでしょうか? 今日まで1日5、6時間くらいは勉強してきました。 (このまま行くと最低何時間勉強すれば良いと思いますか?) 合格した方は残り2ヶ月の時点でどのような勉強をしていましたか? オススメはありますか? ご意見お待ちしてます。 よろしくお願いします。
ことがある過去問を2周目やるのと本屋にある予想模試?みたいなのをやるのどちらがいいですか?
は勉強不足かもしれませんが、 大概の人、ある程度勉強してきた人は見直す時間とかどのくらい余るんでしょうか?
せんが、ちょっとシュールな問題で、えっと思うものがしばしばありました。 訪問を断られているのに、違う人を行かせたwとか、平成30年問3とか贈与契約しておいて放火するとか、凄い状況だな…と思ってしまいました。もちろん、試験中・勉強中はそれどころではないですが… みなさんも宅建で面白いと思った問題はありましたか?
トや過去問題集を買わずに、宅建試験ドットコムというネットの過去問を解くだけで受かりたいのですがどう思いますか? 今まで作ったノートみたいなのはありまして、、、 試験間近には予想問題は購入します。
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