宅建試験について質問です。 問題、売主Bが業者であり買主になろうとするCが業者でない場合、重要事項説明は、AまたはBのい…

Question

宅建試験について質問です。
問題、売主Bが業者であり買主になろうとするCが業者でない場合、重要事項説明は、AまたはBのいずれが行っても良い
答え、誤り
AとB双方に重要事項説明義務があるからこの問題でAもBも説明義務があるのはわかっているのですが、なんで誤りなのかわかりません。この問題が誤りだとCは2回重要事項説明を聞くことになりませんか？それとも2回重要事項説明をすることになるのですか？

Answer 1

「重要事項説明」の言葉がなにを指すかで、問題として疑義が残りますね。

AとB双方に説明責任があるのはその通りですが、説明そのものは、必ずしもA、Bの宅建士が共同で行う必要はなく、いずれか一方が代表して行えます。以下、関連サイトです。

https://e-takken.tv/gh11/

であれば答えは○だと思いますが、「重要事項説明」という言葉をもっと広くとらえて、AまたはBのいずれかが責任を担えばよいという意味なら×になります。

Answer 2

ふつうその場合、

ＡとＢが（共同で）一回行う（説明本体はＡかＢか一方が行う）。

>AまたはBのいずれが行っても良い

だと、どちらかがやらない場合が出てくる。それはマズい。

Answer 3

回数の問題ではなく処理の仕方の問題です。

設問は、Cに重要事項説明をする際には、AとBのどちらかが欠席状態でもOKという意味になるので間違い。

Cに重要事項説明をする際には、AとBの両方が揃った共同責任を表す状態で行わねばならず、その際にABのどちらかが説明書を読み上げてCの理解を得られればOK