宅建試験についての質問です。 3では、Bも宅建業に該当しないとなって

Question

いますが、代理での賃借にあたるため、宅建業に該当するのではないでしょうか？

有識者の方、よろしければご教示いただければ幸いです。

Answer 1

有識者ではなく、ただの昨年の受験生です。

3のケースは、BはAの代理で賃貸しているわけではないのでは？

BはAの所有している4階建てビルを月100万円で1棟まるごと借りる契約をしてる。(AとBの契約)
Bは1階をCに、2階をDにそれぞれ月30万円で貸す契約をした。(BとC、そして、BとDの契約。転貸・又貸し)

だから免許不要なのかな、と。

Answer 2

転貸は代理ではないです

転貸では、賃貸人Aと賃借人Bとで賃貸借契約がされています
転借人は、賃貸人Aとも確かに関係はありますが、賃借人Bと契約します

代理では、Aの代理人であるBが契約したなら、効果は直接Aに及びます