ションの202号室の区分所有者Aは、202号室(Aが専用使用権を有するベランダを含む。)をBに賃貸している。B宅を訪れたBの知人Cが、ベランダの手すりにつかまったところ、手すりと一緒に落下して負傷した。手すりの落下の原因は、ベランダの留め金部分の支持力の不足によるものであった。この場合の損害賠償責任に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1 Aは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できなければ、土地工作物の占有者としての損害賠償責任を負う。 2 Bは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できなければ、土地工作物の占有者としての損害賠償責任を負う。 3 甲マンションの管理組合は、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できたときは、土地工作物の所有者に代わって損害賠償責任を負う。 4 甲マンションの区分所有者全員は、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できたときは、土地工作物の所有者としての損害賠償責任を負う。 正解3 誤り。ベランダは共用部分であり、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できたときは、共用部分の所有者である区分所有者の全員が損害賠償責任を負います(民法717条1項、区分所有法11条1項本文)。管理組合が土地工作物の所有者に代わって損害賠償責任を負うのではありません。 とあるのですが、管理組合=区分所有者全員だと解釈していたのですが違うのでしょうか? 3と4の問題の管理組合、区分所有者全員のちがいが理解できません。 どなたかご教授お願いします。
解決済み
次の記述のうち、「マンション標準管理規約(団地型)及びマンション標準管理規約(団地型)コメント」(最終改正令和3年6月22日国住マ第33号)によれば、適切なものはどれか。 1 .団地内のA棟の棟総会について、A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、A棟の棟総会の決議のみで行うことができる。 2 .団地総会が成立するためには、それぞれの棟の議決権総数の過半数を有する区分所有者が出席する必要がある。 3 .敷地内に設置している駐車場の使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、団地修繕積立金として積み立てる必要がある。 4 .棟総会の議事録は、各棟において保管者を決めて保管し、他の棟の区分所有者を含めた団地管理組合の組合員又はその利害関係人からの請求があれば、閲覧させなければならない。 解答1正解 1 .団地内のA棟の棟総会について、A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、A棟の棟総会の決議のみで行うことができる。 解答解説 マンション標準管理規約(団地型)72条11号により、「区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更又は廃止については、棟総会の決議を経なければならない。」とされ、同規約68条2項により、「棟総会は、その棟の区分所有者が当該棟の区分所有者総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる区分所有者の同意を得て、招集する。」とされるので、適切です。 とありますが、 ■団地の管理に準用されない規定 ①敷地利用権(区分法22条~24条) ②義務違反者に対する措置(区分法57条~60条) ③復旧(区分法61条) ④建替え(区分法62条~64条) ⑤管理所有(区分法27条1項) ⑥規約敷地(区分法5条) なのは理解しています。が、問題文の、A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、A棟の棟総会の決議のみで行うことができる、というのは団地の管理に準用されない規定(①~⑥)に含まれていない為、この規約の変更というのは棟総会での決議のみで行わなければならない訳ではないと考えているのですが、何が違うのでしょうか? 詳しい解説をご教授お願い致します。
◼️平成26年 問10-2について 【設問】 下図の団地において、A棟及びB棟並びに附属施設について、団地管理組合(区分所有法第65条の団地建物所有者の団体をいう。以下同じ。)で管理する場合の規約の設定に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約の設定は、一部の団地建物所有者の権利に特別の影響を及ぼさないものとする。 【枝】 A棟及びB棟については、団地管理組合の集会における規約の設定の決議のほか、これに加えて、それぞれの棟の集会において区分所有者及び議決権の各3/4以上の決議を得て規約を定めることができる。 【正誤】 ◯ ◼️平成26年 問33-3について 【設問】 甲マンション団地管理組合の理事長から、棟総会の開催等について相談を受けたマンション管理士が行った次の回答のうち、区分所有法の規定及びマンション標準管理規約(団地型)によれば、適切でないものはどれか。ただし、電磁的方法が利用可能ではない場合とする。 【枝】 団地管理規約において、組合員の団地総会の招集請求に際し必要とされる組合員の定数を1/5から1/10に減ずる規約の変更をする場合には、団地管理組合の総会での決議の前に、各棟の棟総会で、それぞれ規約の変更の決議を得る必要があります。 【正誤】 × 【回答】 区分所有法第31条の規約の設定、変更または廃止に関する規定は、団地関係に準用されます。したがって、団地管理規約の変更については、団地総会で組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決します。 団地総会の決議前に、各棟の棟総会で、それぞれ規約の変更の決議を得る必要はありません。 よって、この設問は不適切です。 【質問】 10-2と33-3は同じ質問に見えるのですが、なぜ、格棟の決議が必要不要があるのでしょうか? 宜しくお願い致します。
度(平成30年4月1日から平成31年3月31日まで)の会計に係る次の仕訳のうち、適切なものはどれか。ただし、会計処理は毎月次において発生主義の原則によるものとする。 1 平成31年3月に、組合員Aから、平成29年10月分から平成31年4月分までの19ヵ月分の管理費総額38万円(月額2万円)が、甲の口座にまとめて入金された。 現金380000 管理費収入360000 前受金20000 だと思ったのですが、解答が 現金 380000 未収金340000 前受金20000 管理費収入20000 となるのですが、なぜなのでしょうか?まとめて19か月分なので未収金が貸方に出てくる理由がわかりません。 どなたかご教授お願いします。
。 おすすめはされていて費用も同時学習が割安になりますが、通信講座とはどんなものなのですか? 宅建は独学で何度も受験しやっと合格出来ましたが、スケジュールどうりにはゆかず、前年試験も予想問題も間に合わず過去問3周でした。これが勉強苦手で何年もかかった原因だと思っています。もしも通信講座を使っていたらまた違っていたのかな?と考えてしまいます。 管理業務主任者は12月試験ですが、もうこの時期に3周目の人がいて驚きました。私なんて、独学なら「出る順」とやっと決めただけです。それでいて通信講座とも悩んでいます。 通信講座とはどのようなものなのでしょうか?
明お願いできましたら幸甚です。よろしくお願いいたします。 *団地規約についての質問となります。 R4・団地内の区分所有建物に係る管理事項について、一部のみを団地管理組合で行い、その余を各棟の管理組合で行うものと定めることができる。⇒◎ H29・A棟については、A棟の区分所有者だけによる管理を行うものとしたままで、B棟については、A棟及びB棟の団地建物所有者によって構成される団地管理組合が管理を行うものとすることはできない。⇒◎
回答終了
ています。 区分法の管理組合、管理組合法人、標準管理規約の管理組合の3つの分け方のコツとかありますか?どれも似ていてなかなか区別をつけるのに苦戦しています。 個人的に集会という単語は法律用語なので区分法、総会という単語は法律用語ではないので標準管理規約であることぐらいしか思い浮かびません。 また、区分所有法、標準管理規約の分野の中で鬼門の分野はどのへんでしょうか? 現在勉強中、合格されている方々にご教授頂けないでしょうか? よろしくお願いいたします。
が務めると規約で制定されていますが、 一番最初、初回の総会の議長は誰が務めるのでしょうか。 35条で理事長は理事会で理事の中から決める、と規約で制定されているかと思います。 その理事本人は監事と共には総会で決まるとこちらも35条に規約で制定されています。 となると初回の総会というのは理事長が存在しないかと考えています。そうなった時は、誰が議長になるのでしょう? 詳しい方ご教授を宜しくお願い致します。
回答受付中
と思っています。 宅建士ー賃管士ー行政書士と行ってしまい不動産系資格の方には行かなかったです。 本屋などに行ってみてみたんですが少し疑問などがあったのでお願いします。 1-管理業務主任者とマンション管理士のセット教材もあるのですがこの場合は 管業受けないならばマン管のみのテキストでもいいのでしょうか? 2-管業を合格し5点免除の下駄を履かないと難しいでしょうか? 3-難易度的には合格率はおおよそ7~8%が平均で行政書士試験より少し難しい という感じみたいですが、難易度的なものとしては宅建の何倍位でしょうか?
で探すのが良いんでしょうか?専門に扱っているエージェントはありますか? インターネットでの検索では、施工管理や生産管理の求人ばかり出てくるので(TT) よろしくお願いします。
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