次の記述のうち、「マンション標準管理規約(団地型)及びマンション標準管理規約(団地型)コメント」(最終改正令和3年6月22日国住マ第33号)によれば、適切なものはどれか。 1 .団地内のA棟の棟総会について、A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、A棟の棟総会の決議のみで行うことができる。 2 .団地総会が成立するためには、それぞれの棟の議決権総数の過半数を有する区分所有者が出席する必要がある。 3 .敷地内に設置している駐車場の使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、団地修繕積立金として積み立てる必要がある。 4 .棟総会の議事録は、各棟において保管者を決めて保管し、他の棟の区分所有者を含めた団地管理組合の組合員又はその利害関係人からの請求があれば、閲覧させなければならない。 解答1正解 1 .団地内のA棟の棟総会について、A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、A棟の棟総会の決議のみで行うことができる。 解答解説 マンション標準管理規約(団地型)72条11号により、「区分所有法で団地関係に準用されていない規定に定める事項に係る規約の制定、変更又は廃止については、棟総会の決議を経なければならない。」とされ、同規約68条2項により、「棟総会は、その棟の区分所有者が当該棟の区分所有者総数の5分の1以上及び議決権総数の5分の1以上に当たる区分所有者の同意を得て、招集する。」とされるので、適切です。 とありますが、 ■団地の管理に準用されない規定 ①敷地利用権(区分法22条~24条) ②義務違反者に対する措置(区分法57条~60条) ③復旧(区分法61条) ④建替え(区分法62条~64条) ⑤管理所有(区分法27条1項) ⑥規約敷地(区分法5条) なのは理解しています。が、問題文の、A棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、A棟の棟総会の決議のみで行うことができる、というのは団地の管理に準用されない規定(①~⑥)に含まれていない為、この規約の変更というのは棟総会での決議のみで行わなければならない訳ではないと考えているのですが、何が違うのでしょうか? 詳しい解説をご教授お願い致します。
解決済み
ションの202号室の区分所有者Aは、202号室(Aが専用使用権を有するベランダを含む。)をBに賃貸している。B宅を訪れたBの知人Cが、ベランダの手すりにつかまったところ、手すりと一緒に落下して負傷した。手すりの落下の原因は、ベランダの留め金部分の支持力の不足によるものであった。この場合の損害賠償責任に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1 Aは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できなければ、土地工作物の占有者としての損害賠償責任を負う。 2 Bは、損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できなければ、土地工作物の占有者としての損害賠償責任を負う。 3 甲マンションの管理組合は、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できたときは、土地工作物の所有者に代わって損害賠償責任を負う。 4 甲マンションの区分所有者全員は、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できたときは、土地工作物の所有者としての損害賠償責任を負う。 正解3 誤り。ベランダは共用部分であり、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたことを証明できたときは、共用部分の所有者である区分所有者の全員が損害賠償責任を負います(民法717条1項、区分所有法11条1項本文)。管理組合が土地工作物の所有者に代わって損害賠償責任を負うのではありません。 とあるのですが、管理組合=区分所有者全員だと解釈していたのですが違うのでしょうか? 3と4の問題の管理組合、区分所有者全員のちがいが理解できません。 どなたかご教授お願いします。
議事=理事会で決める議題(内容)という認識でしょうか ②総会の決議=総会で決めるという認識で宜しいでしょうか。 ③ 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。とは、例えば、組合員一人につき、一議決権だとした場合、100人の組合員参加で51人が賛成で可決されるという認識で宜しいのでしょうか。 ④ 標準管理規約54条において 1 理事会は、この規約に別に定めるもののほか、次の各号に掲げる事項を決議する。 (2) 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止に関する案 とありますが、第48条 次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。 (1) 規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止 となっています。54条と48条ではそれぞれ、理事会、総会で同じような内容が規約として定められていますが、規約及び使用細則等の制定、変更又は廃止については理事会でも総会でも決められるということでしょうか。 有識者の方、ご教授願います。
回答受付中
明お願いできましたら幸甚です。よろしくお願いいたします。 *団地規約についての質問となります。 R4・団地内の区分所有建物に係る管理事項について、一部のみを団地管理組合で行い、その余を各棟の管理組合で行うものと定めることができる。⇒◎ H29・A棟については、A棟の区分所有者だけによる管理を行うものとしたままで、B棟については、A棟及びB棟の団地建物所有者によって構成される団地管理組合が管理を行うものとすることはできない。⇒◎
一年続けてなんとか形になってきました。 昨年マンション管理士試験に合格し、不動産系の資格(宅建・賃貸不動産経営管理士・管理業務主任者・マンション管理士)は全て取りました。 次は不動産鑑定士か司法書士を目指そうと思っているのですが、今のフルタイム(残業最大22時まで)を続けながらこれらの資格をとるのは不可能です。 思っているのは司法書士事務所で事務員のバイトをしながら、予備校(LEC)に通いながら勉強する。のが理想かなと思っています。 みなさんなら資格取得のために正社員を辞めてバイトをするのをどう思いますか? どのみち、激務なので不動産業界にずっといるのは難しいと考えています。
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カー勤務で、不動産業とは全く無関係な仕事です。実務経験はゼロですが、以下の資格は保有しております。 2019年、宅地建物取引士合格 2021年、管理業務主任者合格 2022年、賃貸不動産経営管理士合格 勉強の方法や工夫はいったん置いといて、必要な勉強時間はどれくらいでしょうか?
清掃人がすべてその住民によって退職に追いこまれているのですが、管理会社は知らんぷりです。 その住民がついに私のところにきて絡んできました。 罵声を浴びせ「管理人室から出てこい!」と叫んであと、管理会社に連絡。 1週間に渡り担当者に罵倒し続け、例によって「あいつをクビにしろ!」と訴えたそうです。 その後管理会社の担当者が私に連絡してきて、「もし彼がまた管理人室にやってきてもきちんと対応するように」と告げられました。 そのクレーマーの男はその後やってきませんが毎日彼が来るのかハラハラドキドキで身の危険を感じています。 もし私が暴力を振るわれるようなことがあった場合、管理会社を善管注意義務違反に問えることはできるのでしょうか? 辞めることも考えましたが、踏みとどまってます。。。 やはり自分の身は自分で守るために退職したほうが賢い選択なのでしょうか?
度(平成30年4月1日から平成31年3月31日まで)の会計に係る次の仕訳のうち、適切なものはどれか。ただし、会計処理は毎月次において発生主義の原則によるものとする。 1 平成31年3月に、組合員Aから、平成29年10月分から平成31年4月分までの19ヵ月分の管理費総額38万円(月額2万円)が、甲の口座にまとめて入金された。 現金380000 管理費収入360000 前受金20000 だと思ったのですが、解答が 現金 380000 未収金340000 前受金20000 管理費収入20000 となるのですが、なぜなのでしょうか?まとめて19か月分なので未収金が貸方に出てくる理由がわかりません。 どなたかご教授お願いします。
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