う)を行うには、 宅建業の免許(大臣or知事の免許)が必要ですよね。 「業」として扱われる条件として、 不特定多数の相手方に反復継続して契約を結ぶことがあると思います。 分譲された土地や、マンションの分譲販売などは、 相手方を特定しない限りは、同じ建物内、一団の土地内で 何回も契約を結ぶことになるので、業に該当すると学びました。 ここで疑問に思ったのは、 ①一団のでっかい土地を分割して売る「分譲」を するには免許が必要ですが、例えば、金持ちが、場所が離れている 甲土地、乙土地、丙土地、丁土地……を持っている時に、 それを不特定多数の相手方に売るときも免許は必要ということですか? もしこれが業に該当するのであれば、複数の土地持ちの金持ちは、 みんな宅建業の免許が必要ということになるのでしょうか? ②宅建試験の問題で、 「会社の職員に限定」という場合は業に該当せず、 「友人内」という場合は業に該当するということが 書いてありましたが、これはどういうことでしょうか? どちらも限定はしているので、不特定多数に該当しなさそうと感じました。 以上2点よろしくお願いします。
解決済み
ないと頭から抜けちゃいますか?
経営管理士 +管理業務主任者 を受けようと思っていて迷っています。 どちらが将来性がありオススメか理由も含めて教えて頂きたいです。 またどのような勉強法で合格されたのか(使用テキストなど)を記載して頂けると助かります。
事由の中の、駆け込み廃業を法人がした場合についてなんですが、教科書には、 「免許取り消しにかかる聴聞公示の日前60日以内にその法人の役員であった者は、その"届出の日"から5年間は免許を受けることができない」とあります。 しかし、問題集の問題の中で、宅建業者が免許取消にかかる聴聞の日から処分がなされるまでの間に相当の理由なく合併により消滅した場合の文章なんですが、(平成27年問27(1)) 問題集の解説では、消滅した法人の役員であった者は、"法人の消滅の日"から5年間は免許を受けることができません。と矛盾した内容が書かれています。 合併によって消滅する場合、それを届出るのはその日から30日以内なので、「法人の消滅の日」と、「届出の日」は必ずしも一致しません。これはどちらがただしいのですか。 ググったら、今度は"取り消しの日"から5年間と出てきました。
回答終了
合責任の問題から 問【AがBから土地を買い受けたが、その土地にはCの抵当権が設定されており、抵当権が実行されAが所有権を失った場合、Aは、抵当権が設定されていたことにつき悪意であっても、Bに対して損害賠償請求できる。】 答え「○」 と言った問題なのですが、契約不適合責任による買主救済制度の損害賠償請求権は、売主に帰責自由がないとできないと記憶しています。 ですが私は、この問題には売主の帰責自由があるとは思わず損害賠償請求はできないんじゃないかと思うのですが私の解釈が間違っているのでしょうか? どなたかお力になってもらえると幸いです。 どうかよろしくお願い致します
の意思を持ってしていないからダメなことはわかりました。 では、賃借人が所有者から立ち退きを命じられた場合、占有者として占有訴権は行使できるのでしょうか? 入居開始時に不法占拠に該当しないので占有者になるのかと考えていますが、大家の占有の代理人になるのですか?
市販テキストと単元別問題集を使って勉強しています。 権利関係の2/3まで進んだところで勉強方法がわからなくなってしまいました。 権利関係の論点ごとにテキストを読んでから問題集を解いているのですが、記憶力が悪く最初の方の論点をだいぶ忘れてしまっています。 そこで、権利関係が終わったらまた権利関係の問題集に1から戻って頭に叩き込むべきか、宅建業法に進んでしまうべきかで悩んでいます。 ネットの勉強法で、とりあえず宅建業法など全ての単元を一通りやってしまうというのを見かけたのですが、ますます忘れてしまいそうです。 権利関係の問題集を1からやり直すのは効率が悪いでしょうか? もしくは問題集の過去に間違えてしまった所だけを解き直し、別の問題集を解くべきでしょうか。 ちなみに問題集は過去問から拾ってきた問題のようで全てに何年の試験に出ていたのかがわかるようになっていますが、割と基礎的な問題の方が多いように感じます。 日商簿記2級を取得した時の勉強方法は一通り範囲の勉強を終えてから過去問等に進み、ひたすら問題を解くことによって記憶を定着させていました。 しかし簿記は解き方を覚える必要はありますが、あとは簿記の仕組みをきちんと理解して簿記的な考え方を出来るかどうかにかかっていて、記憶の量で言ったら宅建の方が記憶力を必要としていると感じています。 記憶力が悪いという大前提での効率的な勉強法を教えてください。
代理人として売買契約を締結し、建物の購入を行う場合は、代理を依頼した者に対して重要事項の説明をする必要はない。」 とあり、答えは「誤り」でした。 代理行為は本人に帰属するので代理を頼んだ買主も宅建免許が必要なはずで、そうなると宅建業者と見なされるのではないですか? その場合は重要事項説明は省けるのではないでしょうか? 代理行為の帰属によって宅建免許が必要な買主にも説明は省けないほど重説は大事ということでしょうか? 納得できないのでわかりやすくご教示頂けると幸いです。 #宅建 #代理 #過去問
過去問題集を解く→過去の本試験を受ける と行ったのですが、当たり前ですが過去の本試験を受けたときに過去問題集で見た事のある問題が沢山出てきます。 その際、もちろんどの部分間違いで何処が合っているのかは確認していますが、どうしても頭で『この選択が正解だ』と浮かんでしまいます。 統計部分抜きで解いており、ミスしても1、2問程度。今から満点を取れるように何周かする予定なのですが、不安で仕方ありません。 6割くらいは過去問と同じとテキストに書いていましたが、そんな事ないだろうと思ってしまいます。 使っているテキストは日建学院のものです。受験対策テキスト2022と項目別過去問題集2022を使っています。 あと一日でしかないのに、不安で潰されそうです。解いても解いても新規の問題で間違えてしまうのでは無いかと…。 過去に宅建を受けた方、今年受ける方、助言をお願い致します…。
なく、変更の登録の申請をするとともに、宅地宅建取引士の「書き換え交付」の申請をOO県にしなければならない。 よくわからないんですよね。
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